향후 광주 집값 예측 (상승vs하락)

미국의 급격한 금리 인상으로  채권, 주식등의 모든 실물 자산가치들이 하락하고 있다.

지난 2년간 큰 상승을 나타낸 부동산은 어떻게 될까?

광주광역시 집값을 위주로 향후 예측 하여 살펴본다.

 

1. 현재 실물경제 상황

- 기준금리 인상 : 급격한 금리인상으로 연말 미국 기준금리 3.5~4%선 예상됨. 이에맞춰 한국은행도 발빠른 국내 금리 인상예정임 이러한 기준금리 상승으로 연말에 주택담보대출의 금리는 7~8%까지 상승할 거라는 시각이 지배적임.

 

- 매수매도자 심리 변화 :  기준금리 인상에 따라 매수자에게 심리적 불안을 야기하여 매수의지를 꺽고 다주택자 및 주담대 대출자에게는 버티면 된다는 기존의 심리에서 팔아야 겠다는 심리적 변화 야기

 

- 주택공급물량 : 올해 광주지역 아파트 공급은 무등산자이, 제일풍경채, 염주포스코 등으로 많은 입주 물량이 나오는 시점임

 

- 지역 경제 상황 : 현재는 주식,코인등의 자산가치의 급격한 하락으로 시종 유동성 급격히 축소 되는 중

 

- 인구유입등의 요소 : 광주글로벌모터스등이 작년에 운영되기 시작하여 500여명 정도 고용을 증대하였으나 특별히 인구변화에 영향을 주는 고용창출기업 없음

 

 

2. 광주 집값 상승 요소

 - 광주 지하철 2호선 개통

- 23년 24년에는 적은 입주물량

- 노후 아파트 증가

- 원자재 가격 인상에 따른 건축비 상승

 

 

3. 광주 집값 하락 요소

- 주택 보급률을 넘어선 많은 물량 공급.

주택 보급율이 110%에 달한다. 2021년 광주 주택 보급률은  107%로  전국 평균 104.8%을 상회하며 2025년에는 119.4%까지 지속해서 상승할 것으로 예측된다. 또한  광주시  '2030 주거종합계획'을 보면 앞으로 10년간 광주 전역에는  172,500 호 아파트가 추가로 공급될 것으로 예상된다.

 

- 금리인상에 따른 대출제한

- 실물경기 침체에 따른 시중의 유동자금 축소

이러한 것들로 주택 매수자 구제욕구 하락

- 세금 회피 물량 증대로 매물증가 

- 실질 임금등 구매력 지수는 지속 하락

 

- 기타 정성적 요소로 판단 :  주택보유자 중에서 다주택자가 너무 많다. 

 

 

4. 결론

위와 같은 상황을 견주어 봤을때 부동산도 심리적인 요소가 강하게 작용하는 실물경제 분야로써

광주 집값이 오르는데는 여러가지 어려움이 있다고 봄.